Gayrimenkul Hukuku
Gayrimenkul hukuku, arazi, konut, ticari mülk, arsa ve tarla gibi taşınmazlarla ilgili işlemleri kapsar. Bu kapsamda tapu işlemleri, ipotek tesisleri, kat mülkiyeti sorunları, kira sözleşmelerinden doğan anlaşmazlıklar ve miras yoluyla mülk devri gibi birçok konuda hukuki düzenlemeler öngörülmüştür. Özellikle kira ilişkilerinde hem kiracıların hem de mal sahiplerinin haklarının korunması, hukuka uygun sözleşmelerin hazırlanması ve tahliye süreçlerinin yönetilmesi gibi hususlar büyük önem arz etmektedir.
Göçük Law Firm olarak gayrimenkul hukuku konularında ve konut ve işyeri kiralamalarında sözleşme hazırlığı, kira bedelinin tespiti ve artırımı, dava süreçlerinden önce ihtar çekilmesi, tahliye süreçlerinin yönetimi, haksız tahliye durumlarına karşı kiracı haklarının korunması ve kiraya verenlerin alacaklarının tahsili gibi konularda etkin çözümler üretmekteyiz.
Hizmet verdiğimiz alanlar şunlardır:
- Taşınmaz mal alımı ve satımı konularında danışmanlık hizmetleri
- Kira sözleşmesi hazırlanması ve geçerli süre boyunca süreç yönetimi
- İşyeri kira sözleşmelerinin yönetimi
- Kira tespit davası süreçlerinde kiracı ve mülk sahibinin temsili
- Yargılama süreci öncesindeki noter kanalıyla yapılan yazışmaların (ihtarname) yönetilmesi
- Tapu sicil ve kadastro müdürlükleri ve belediyeler nezdinde kayıt tetkik işlemleri ve gayrimenkullerin değerlerine ilişkin durum tespit çalışmaları
- Kira sözleşmesinin feshi
- Tapu iptal tescil davalarının yürütülmesi
- müdahalenin meni ve el atmanın önlenmesi davaları
- Alım, önalım ve gerialım hakkına dayalı dava süreçlerinin yönetimi
- Kamulaştırma ve kamulaştırma bedelinin artırılması (tezyid-i bedel) davalarında tarafların temsili
- İmar plan değişiklikleri ile ilgili idari süreçlerin takibi ve gerekli durumlarda iptal davasının açılması
- ipotek, intifa, irtifak, rehin haklarının tesis ve terkini gibi hak ve borçların ifası amacıyla danışmanlık hizmetleri
- İmar uygulamaları, resmi izinlerin incelenmesi ve elde edilen sonuçların rapor haline getirilmesi
- Yatırım amaçlı edinilmiş olan taşınmaz ile ilgili açılmış ve halen devam eden adli ve idari davalar, bu davalara ilişkin verilmiş geçici hukuki korumaların (ihtiyadi tedbir ve ihtiyati haciz kararları) incelenmesi, mevcut hukuki durumlarının tespiti
- Satış sözleşmelerinin hazırlanması ve revize edilmesi
- Taşınmazlar üzerinde ipotek kurulması ve ipotek terkininin gerçekleştirilmesi
- gayrimenkul satış vaadi, kat karşılığı inşaat ve sair gayrimenkul inşaatlarına ilişkin sözleşmelerin hazırlanması,
- Kat mülkiyetinden doğan uyuşmazlıklar, kooperatifler, mortgage işlemlerinde hukuki danışmanlık
- Gayrimenkul finansmanı konularında hukuki danışmanlık
- Boşanma davası sonucundaki tasfiye süreçlerinde gayrimenkullerin paylaşımı konularında hukuki danışmanlık
